武汉防水公司告诉你长时间渗水也会房倒屋塌 别再漠视漏水问题

下雨了，屋漏了。经过几年大雨洗礼的北京市民，好像已经见怪不怪了。

雨大嘛，极端天气嘛、漏了再修嘛。不管多大的雨，多大的风，合格的防水系统只要维护得当，50年、70年甚至100年都不会漏。但最让业内人士痛心疾首的是，大众并不重视甚至不关心自家楼房的防水如何。“你认为这只是漏水吗？房子的建筑寿命因此大大减损。不用再讨论70年产权之后会怎么样，因为漏水的房子根本立不了这么久！”

全国95%的建筑都在漏，长时间渗水也会房倒屋塌

几场大雨过后，房屋渗漏的情况大面积爆发。就以记者的朋友圈来说，至少10个人家里至今都在排着队等物业维修。上网搜索一下，雨后小区业主维权的新闻也比比皆是。这是在北京，那么全国的情况呢？

中国建筑防水协会秘书长朱冬青提供了一串数字。中国建筑防水协会曾发布了《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》，该抽样调查涉及全国28个城市、850个社区，共计勘察2849栋楼房，访问3674名住户。在接受调查的2849个建筑屋面样本中，2716个出现不同程度的渗水，渗漏率达95.33%。朱冬青提到，根据北京建筑工程司法鉴定中心的数据显示，有1/4的法律纠纷由建筑渗漏引发。

然而，即使是这样，大众对于漏水这件事仍然是默然的。大家都觉得，漏雨嘛，只是对生活造成一些影响，修修就完事了。但是，下面才是建筑漏水真正的危害——极大减损建筑寿命！朱冬青解释，水是无孔不入的，混凝土本身都有毛细孔，水可通过混凝土腐蚀内部的钢筋产生锈涨，从而导致混凝土开裂。“这样水又会更多地渗入，产生恶性循环，最终的结果就是建筑寿命折损。”朱冬青举了一个真实的案例，东莞一户居民购买的别墅漏水十年，一直没有得到根本治理，最后经过司法鉴定，这些年的漏水导致房屋的寿命折损了20年，而这个建筑的寿命只有50年，最终法院判开发商赔偿巨额损失。

“很多人担心，70年的产权到期了怎么办？其实我要说，漏水的房子根本坚持不了那么久。”这是朱冬青多次提到的观点。

你以为很好修其实需要拆墙卸顶

防水坏了可以修，所以很多人并不以为然。可事实情况是，别说维修，就是检查漏点，都可能需要打开墙面、顶面，代价极高。

简单地说，做建筑防水，就是用不漏水的膜把建筑包起来。地下室是在修建之前就把膜放在底部的，地上建筑是后期包覆的。那么，楼面漏了有机会打补丁。地下室漏了呢？挖起来重新做吗？我们没有第二次机会。

至于维修成本，更是令人咋舌。以屋面为例，本身做防水只需几十元一平米，但是维修呢，几百元一平米起，相当于原始费用的将近十倍。这是多大的资源浪费。所以，当务之急，是在建筑中就把防水做到合格。

假货横行管理松散行业老大很无奈

原来漏水也能最终让我们“无家可归”！那为什么会漏？怪大雨？防水人士表示，只要防水系统合格，维护得当，那么五十年甚至一百年都不会漏。

说到原因，症结所在，简单地说有这么几点：首先，缺乏专业的防水系统设计人才。现在科研院所、大专院校，都找不到专门为建筑防水培养设计人才的地方。那么，工程怎么做呢？有几本现成的图册，大家往里套。可是这些年建筑的样式千奇百怪，不可能跟图册完全一致。

其次，防水材料假货横行。知情人士给记者举了个例子，SBS改性沥青卷材是目前比较常用的防水材料。这种材料通过人工橡胶对沥青进行改性，克服了沥青本身的缺点。但市场上却有很多胶粉改性沥青卷材冒充SBS，通常用废胶粉进行改性,废胶粉耐久性差，卷材易分层。这种假货市场占有率有多少呢？有业内人士负责任地表示，至少75%！“这账很好算，国内能生产这材料的就那几个厂子，出厂量和市场上的销售量一比对，正规产品就占25%。”

至于为什么施工方会使用假冒材料、劣质材料。除了自己被忽悠了，剩下就是揣着明白装糊涂，“人工橡胶改性沥青卷材每吨的售价为1万多元，而胶粉改性沥青卷材的售价为每吨1000多元。”

第三，施工不规范。工人大多没经过培训，不知道什么是标准，更别提按照标准施工了。为了解决这个问题，现在广西金雨伞防水公司在广西等地开设四所培训学校，“免费学，只要你愿意从事这个工作就行。”

为了解决标准化施工的问题，已开启了从防水产品供应商向系统防水服务商的角色转变。“我们去做的，基本是终身杜绝渗漏”。

第四，问题来自后期维护，防水系统风吹日晒肯定会有减损，因此必须定期维护。很多防水系统本身没问题，但是上屋顶一看，排水管被树叶堵死了。外墙只有很小的漏点，没有及时修补，最后问题越来越大。“